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青岛二手房价格跌了?年末购房,警惕这些套路

   日期:2019-12-12     浏览:82    评论:0    
核心提示:青岛二手房价格
 最近青岛的天气

真是冷冷冷冷冷啊

每当冷到不想起床工作的时候

小编就会想着

努力挣钱,给自己买栋大房子

过上收租婆的生活!

说起买房

房价永远是逃不开的话题

青岛最新房价多少?

快来看看吧!

2019年青岛房价走势

青岛12月二手房均价 16444元/m²青岛11月二手房均价 16521元/m²环比上月下跌 0.47% ↓,同比去年同期下跌 12.48% ↓

再来看看各市区房价

市南区

市南12月二手房均价 32244元/m²市南11月二手房均价 32336元/m²环比上月下跌 0.28% ↓,同比去年同期下跌 7.80% ↓

市北区

市北12月二手房均价 22835元/m²市北11月二手房均价 22872元/m²环比上月下跌 0.16% ↓,同比去年同期下跌 9.20% ↓

崂山区

崂山12月二手房均价 38875元/m²崂山11月二手房均价 39588元/m²环比上月下跌 1.80% ↓,同比去年同期下跌 6.38% ↓

李沧区

李沧12月二手房均价 20062元/m²李沧11月二手房均价 20144元/m²环比上月下跌 0.40% ↓,同比去年同期下跌 11.87% ↓

城阳区

城阳12月二手房均价 14152元/m²城阳11月二手房均价 14230元/m²环比上月下跌 0.55% ↓,同比去年同期下跌 10.36% ↓

西海岸新区

黄岛12月二手房均价 14430元/m²黄岛11月二手房均价 14453元/m²环比上月下跌 0.16% ↓,同比去年同期下跌 10.89% ↓

即墨区

即墨12月二手房均价 12089元/m²即墨11月二手房均价 12112元/m²环比上月下跌 0.18% ↓,同比去年同期下跌 7.35% ↓

胶州市

胶州12月二手房均价 9524元/m²胶州11月二手房均价 9569元/m²环比上月下跌 0.47% ↓,同比去年同期下跌 11.38% ↓

平度市

平度12月二手房均价 8740元/m²平度11月二手房均价 8815元/m²环比上月下跌 0.84% ↓,同比去年同期上涨 3.99% ↑

莱西市

莱西12月二手房均价 7291元/m²莱西11月二手房均价 7275元/m²环比上月上涨 0.23% ↑,同比去年同期上涨 3.43% ↑

临近年末,

青岛楼市进入传统淡季,

加上当前楼市大环境低迷,

无论是新房市场还是二手房市场,

价格都出现了明显的松动。

而作为新房市场的重要品类,

公寓类产品销售却出现年末翘尾情况。

公寓销售面积环比大涨

据锐理新媒体统计,11月份青岛公寓市场新增供应1659套,约8.6万平方米,面积环比上涨465%,同比下降10%。销售公寓1011套,约6.9万平方米,面积环比上涨45%、同比下降22%。成交均价11985元/平方米,环比下跌11%、同比下跌19%。通过数据可以看出,年末青岛公寓市场无论是供应量还是销售量,环比都出现了明显上涨。

业内人士认为,公寓产品相比传统住宅产品,单价和总价都较低,而且不受限购政策影响,入手门槛相对较低。这对于刚需一族和投资者来说,是不错的选择。加上年末开发商面临业绩冲刺压力,不惜采取降价策略回笼资金,自然会吸引一部分客户出手。这种情况既导致了年末公寓供应量大增,也促使了成交情况翘尾。

市北西海岸成供应大户

记者探访发现,当前岛城在售的公寓项目多达40多个,其中市北区和西海岸新区是供应的主力区域。

市北区在售公寓项目有10余个,价格区间为0.9万-2.3万元/平方米,有精装、有毛坯,产品业态既有平层也有LOFT,可选择范围较大。该区在售公寓分布较为分散,新都心、中央商务区、老四方等片区均有分布。其中,位于新都心的海尔产城创世纪官邸有40-60平方米LOFT公寓加推;海尔产城创云街主力户型为33-70平方米,毛坯交付。位于老四方片区的青建宜昌新苑在售层高3.6米公寓,带装修现房,户型面积32-101平方米;秀兰禧悦都在售平层公寓47-58平方米,带装修交付。

同样位于该片区的海外滩天寓项目11月23日首开,在售LOFT公寓建面56-96平方米,毛坯交付。

此外,金隅和府、CBD首府等均有公寓产品在售。

作为公寓供应的大户,西海岸在售公寓项目近20个,瑞源名嘉国际、中铁青岛世界博览城等多个项目都有公寓产品,这些新盘主要集中在滨海大道、唐岛湾及灵山湾影视文化产业区。与主城区不同的是,西海岸在售公寓与住宅没有明显的价格差距,甚至有部分公寓项目价格要高于同区域住宅。

各种促销手段层出不穷

年末青岛公寓产品的推销力度明显加大,渠道带客、特价房、抵账房等营销手段层出不穷,甚至出现了团购营销、首付分期、售后托管等手段。其中,以“托管”形式促销的方式颇为流行。如,市北某公寓2-8层推出了托管服务,托管后每个月租金达4000元/平方米,项目声称“签完合同后由开发商全权打理,租金会以年付形式向业主缴纳”。值得注意的是,该项目要求托管时间为8年,资金年付。

对此,业内人士分析称,公寓托管实际是前些年流行的“售后返租”模式,属于“旧瓶装新酒”。需要注意的是,这种模式存在较大风险,公寓托管涉及开发商、托管方、业主三方,一旦出现问题,维权存在很大的难度。因此,购房者不要轻易被“托管”模式所迷惑,要多方比较、冷静分析后再出手。

你家房子涨价了吗?

在这里,小编提醒大家,

购房虽好,可一定谨慎昂!

 
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